ご挨拶

著者プロフィール.jpg 皆さん、はじめまして。私は公認会計士の中山と申します。    

 私は、監査法人の業務執行社員として長年に渡り不動産業界の経営に関与し、その後は自らの投資経験及び投資家へのコンサルティングを通じ失敗しない不動産投資のコツを極めて参りました。 

 そしてその理論を投資家に役だててもらうべくマンション投資に関する書籍を出版し大変ご好評をいただいております。(売れ筋書籍ランキング参照)

    「会計士がこっそり明かすマンション投資実践虎の巻」   

    「株より安全確実なマンション投資のい・ろ・は   

実践虎の巻.jpg  いろは.jpg   

 最近になり、世間ではマンション投資のブームが再来しており、読者の方々に何らかの方法で新たな不動産投資関連情報を発信したいと考えるようになりました。そこでこの度都心新築マンションのみならず中古地方の物件、さらには戸建に至るまで、あらゆるパターンの不動産投資につき実例を用いてやさしく成功の秘訣をお伝えします。

 ここでは、私自身が又はクライアントが関わった投資事例の一部ダイジェストでお届けします。ご興味がある方は「お問合せ・無料相談フォーム」にて会員登録をしていただくことで詳細ぺージ閲覧いただけます。

 また投資家の皆様のニーズに応じ、各種Q&Aコーナを設けております。

マンション投資Q&A 

不動産に関する税務Q&A

不動産登記の実務Q&A

株式会社の登記実務Q&A

 では、最後になりましたが、このサイトを通じて、私の実践的ノウハウが、少しでも皆さんの不動産投資のお役に立てればこのうえなく幸せです。

最近のトピックス

 4月20日 つくば戸建て賃貸で入居申込み

 4月16日 専門家に頼らずできる〜株式会社設立登記〜(9/9)

 4月15日 専門家に頼らずできる〜株式会社設立登記〜(8/9)

 4月14日 専門家に頼らずできる〜株式会社設立登記〜(7/9)

 4月 9日 専門家に頼らずできる〜株式会社設立登記〜(6/9)

 4月 8日 専門家に頼らずできる〜株式会社設立登記〜(5/9)

 4月 7日 専門家に頼らずできる〜株式会社設立登記〜(4/9)

 4月 7日 投資不動産購入に係る税務(5/5)

 4月 6日 専門家に頼らずできる〜株式会社設立登記〜(3/9)

 4月 5日 専門家に頼らずできる〜株式会社設立登記〜(2/9)

 4月 4日 専門家に頼らずできる〜株式会社設立登記〜(1/9)

 4月 1日 投資不動産購入に係る税務(4/5)

 3月31日 投資不動産購入に係る税務(3/5)

 3月29日 投資不動産購入に係る税務(2/5)

 3月26日 つくば戸建て賃貸で入居者が退去

 3月25日 投資不動産購入に係る税務(1/5)

 3月20日 オーナーチェンジ物件取得のコツ《3》投資意思決定に役立つ採算計算

 3月19日 オーナーチェンジ物件取得のコツ《2》採算計算具体例(4/4)

 3月18日 マンション投資日本政策金融公庫融資を利用するコツ(3/3)

 3月10日 マンション投資日本政策金融公庫融資を利用するコツ(2/3)

 3月 5日 オーナーチェンジ物件取得のコツ《2》採算計算具体例(3/4)

 3月 3日 オーナーチェンジ物件取得のコツ《2》採算計算具体例(2/4)

 3月 2日 マンション投資日本政策金融公庫融資を利用するコツ(1/3)

 2月27日 オーナーチェンジ物件取得のコツ《2》採算計算具体例(1/4)

 2月23日 オーナーチェンジ物件取得のコツ《1》採算計算概略

 2月20日 ワンコイン・セミナー追加開催受付終了のお知らせ

 2月 9日 Coffee Break(ヤクルトキャンプ状況等)

 2月 1日 ワンコイン・セミナー追加開催のお知らせ(マンション投資よろず相談会)

 1月29日 平成23年度所得税確定申告のポイント(4)

 1月27日 浅草タワー竣工

 1月26日 平成23年度所得税確定申告のポイント(3)

 1月22日 ワンコイン・セミナー受付終了のお知らせ

 1月15日 ワンコイン・セミナー開催のお知らせ(マンション投資よろず相談会)

 1月10日 平成23年度所得税確定申告のポイント(2)

 1月 8日 平成23年度所得税確定申告のポイント

 1月 5日 那覇市注目物件

 1月 4日 マンション建て替え同意3分の2に条件緩和/政府方針

 1月 1日 新年のご挨拶

〜平成23年度記事(抜粋)〜

Coffee Break

投資実例トピックス 

震災関連トピックス 

不動産投資関連トピックス

〜バックナンバー〜

不動産投資の成功事例(ダイジェスト版)

(1)首都圏新築マンション             (単位:千円)

投資時期  

  初期投資

  年間の

 手取家賃

  物件自体の

 実質利回り

H15/8  

 投資金額

 自己資金

 ローン

物件所在 

 31,349

 10,249

 21,100

 2,254

 7.2%

中央区銀座  

  最終損益

 

 所有期間

  対自己資金

 最終利回り

面積 

 賃貸損益

 譲渡損益

 合計

54.39u  

 7,871

 7,257

 15,129

 66ヶ月

 26.8%(年)

(2)地方都市新築マンション            (単位:千円)

投資時期 

  初期投資

  年間の

 手取家賃

  物件自体の

 実質利回り

H19/12  

 投資金額

 自己資金

 ローン

物件所在 

22,021  

3,121  

18,900  

1,304  

5.9% 

沖縄県那覇市 

  最終損益

 

 所有期間

  対自己資金

 最終利回り

 面積

 賃貸損益

 譲渡損益

 合計

59.58u  

3,147  

809  

3,956  

43ヶ月 

35.4%(年) 

(3)首都圏中古マンション                 (単位:千円)

投資時期

  初期投資

  年間の

 手取家賃

  物件自体の

 実質利回り

H22/3(築8年)  

 投資金額

 自己資金

 ローン

物件所在 

20,745  

20,745  

0  

1,308  

6.3% 

  中央区八丁堀

  最終損益 (見込)

 

 所有期間

  対自己資金

 最終利回り

面積 

 賃貸損益

 譲渡損益

 合計

30.44u 

2,194  

1,452  

3,646 

26ヶ月(継続中) 

8.1%(年) 

(4)地方都市中古マンション            (単位:千円)

投資時期 

  初期投資

  年間の

 手取家賃

  物件自体の

 実質利回り

H22/5(築15年)  

 投資金額

 自己資金

 ローン

物件所在 

6,456  

1,456  

5,000

569  

8.8% 

土浦市湖北  

  最終損益 (見込)

 

 所有期間

  対自己資金

 最終利回り

面積 

 賃貸損益

 譲渡損益

 合計

70.12u 

844  

928  

1,772

24ヶ月(継続中) 

60.9%(年) 

  (5)地方都市新築戸建               (単位:千円)

投資時期 

  初期投資

  年間の

 手取家賃

  物件自体の

 実質利回り

H19/10  

 投資金額

 自己資金

 ローン 

物件所在 

34,035  

23,735 

10,300

1,832 

5.4% 

つくば市研究学園

  最終損益(見込)

 

 所有期間

  対自己資金

 最終利回り

建物面積 

 賃貸損益

 譲渡損益

 合計

118.86u 

5,483  

▲247  

5,236

55ヶ月(継続中) 

4.8%(年) 

(6)地方都市中古戸建               (単位:千円)

投資時期 

  初期投資

  年間の

 手取家賃

  物件自体の

 実質利回り

H22/2(築3年)  

 投資金額

 自己資金

 ローン

物件所在 

12,546  

12,546  

0 

−  

− 

土浦市富士崎町  

  最終損益

 

 所有期間

  対自己資金

 最終利回り

建物面積 

 賃貸損益

 譲渡損益

 合計

65.41u 

−  

742  

742

9ヶ月 

7.9%(年) 

(注)投資継続中の物件については、「賃貸損益」は平成24年4月までの実績累計損益、「譲渡損益」は売却損益(純額)の見込額による。

 

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